Een tiny house in je tuin is voor de wet geen apart soort woning, maar een bijgebouw. Erin wonen mag zonder vergunning alleen als het een mantelzorgwoning is, en naar verwachting vanaf 1 januari 2027 ook als familiewoning (status: nog niet definitief). In alle andere gevallen heb je een vergunning van de gemeente nodig.
Wat is een tiny house voor de wet?
Een tiny house dat in je tuin staat, is een bijbehorend bouwwerk: een gebouw met een dak op hetzelfde perceel als je huis, dat bij je huis hoort. Er mag geen nieuw hoofdgebouw ontstaan. Een mantelzorgwoning is per definitie verbonden met het hoofdgebouw, ook als hij een eigen huisnummer heeft.
Ook een tiny house op wielen kan een bouwwerk zijn, als het bedoeld is om langere tijd op dezelfde plek te functioneren. Staat het in je tuin om er te wonen, dan is dat al snel zo.
Wanneer mag je erin wonen?
Er zijn 3 situaties:
| Situatie | Mag het zonder vergunning? |
|---|---|
| Er is mantelzorg (jij zorgt voor de bewoner, of andersom) | Ja, als het op je achtererf past |
| Familie in de eerste graad, zonder zorgvraag | Naar verwachting vanaf 1 januari 2027, nog niet definitief |
| Iemand anders, of geen zorg en geen familie | Nee, je hebt een vergunning nodig |
In een mantelzorgwoning woont 1 huishouden van maximaal 2 personen. Minstens 1 van hen geeft of krijgt mantelzorg van iemand in het huis. De gemeente kan een verklaring vragen van bijvoorbeeld de huisarts of wijkverpleegkundige.
Is er nu nog geen zorg nodig, maar later wel? Dan gaat het voor de wet meestal om een gewone woning, en die is vaak niet vergunningvrij. Lees pre-mantelzorgwoning.
Tiny house in de tuin voor je kind
Dit zoeken veel ouders op. Het antwoord hangt af van de zorg.
- Zorgt je kind voor jou, of krijgt je kind zorg van jou? Dan is het een mantelzorgwoning en mag het nu al zonder vergunning, als het op je achtererf past.
- Is er geen zorg? Dan heb je nu een vergunning nodig. De gemeente beslist.
- Naar verwachting vanaf 1 januari 2027 wordt een familiewoning vergunningvrij, ook zonder zorgvraag. Het gaat om familie in de eerste graad, zoals ouders en kinderen, en de bewoner moet meerderjarig zijn. De Raad van State had op 26 oktober 2026 bezwaren, dus de regels kunnen nog veranderen. Lees meer bij familiewoning en regels 2027.
Waar mag het staan en hoe groot mag het zijn?
Voor een tiny house gelden dezelfde regels als voor elk bijgebouw:
- In het achtererfgebied, achter de lijn op 1 meter achter de voorkant van je huis.
- Binnen de ruimte voor bijgebouwen. Bij een achtererf tot 100 m² mag de helft bebouwd zijn. Bestaande schuren en aanbouwen tellen mee.
- Verder dan 4 meter van je huis maximaal 3 meter hoog, of met een schuin dak een nok tot 5 meter.
Buiten de bebouwde kom mag een verplaatsbare mantelzorgwoning tot 100 m², ook als de ruimte voor bijgebouwen al op is. Alleen voor mantelzorg, en hij moet weg als de zorg stopt.
Hoeveel ruimte jij hebt, zie je met de check. Meer uitleg in vergunningvrij bouwen in de tuin.
Aan welke bouwregels moet een tiny house voldoen?
Een tiny house waarin je woont, moet voldoen aan de bouwregels voor wonen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dat gaat over veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bruikbaarheid, zoals isolatie, ventilatie en brandveiligheid. Kan een tiny house een regel niet halen, dan is soms een gelijkwaardige oplossing mogelijk. Overleg dat vooraf met de gemeente.
Let op als je tiny house een slaapzolder of verdieping heeft. Het technische deel is alleen vergunningvrij als er niet op een verdieping wordt gewoond en het bouwwerk niet hoger is dan 5 meter. Vraag de gemeente vooraf of je plan daarbinnen valt.
Waar moet je nog meer op letten?
- Buren: binnen 2 meter van de erfgrens mag je geen ramen maken met uitzicht op het erf van de buren, tenzij ze daarmee instemmen of het glas niet doorzichtig is en niet open kan.
- Monument of beschermd gezicht: woon je in een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan heb je een vergunning nodig.
- Je gemeente: het omgevingsplan kan op jouw adres andere regels hebben. Overleg altijd met de gemeente.
Wil je zien hoe een tiny house in je tuin past? Zet een woning in je tuin en teken hem op de luchtfoto.
Veelgestelde vragen
Mag je een tiny house in je tuin zetten?
Neerzetten mag vaak, als het op je achtererf past. Erin wonen mag zonder vergunning alleen als het een mantelzorgwoning is. Naar verwachting mag het vanaf 1 januari 2027 ook voor familie in de eerste graad zonder zorgvraag, maar dat is nog niet definitief.
Heb je een vergunning nodig voor een tiny house in de tuin?
Niet als het een mantelzorgwoning is die in je achtererfgebied staat en binnen de ruimte voor bijgebouwen past. Wil je er wonen zonder mantelzorg, dan heb je nu een vergunning van de gemeente nodig. Bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht heb je een vergunning nodig.
Mag mijn kind in een tiny house in onze tuin wonen?
Nu alleen als er mantelzorg is, bijvoorbeeld als je kind voor jou zorgt of zelf zorg van jou krijgt. Anders heb je een vergunning nodig. Naar verwachting mag een meerderjarig kind vanaf 1 januari 2027 ook zonder zorgvraag in een familiewoning in je tuin wonen. Dat is nog niet definitief.
Mogen mijn ouders in een tiny house in mijn tuin wonen?
Ja, als je voor ze zorgt of zij voor jou. Dan is het een mantelzorgwoning en mag het zonder vergunning, als het op je achtererf past. In de woning mag 1 huishouden van maximaal 2 personen wonen.