Vergunningvrij bouwen mag alleen in het achtererfgebied. Hoe groot dat is, bepaalt hoeveel je mag bijbouwen. Zo zit het.
De lijn op 1 meter
Het achtererfgebied begint op 1 meter achter de voorkant van je huis. Trek daar een lijn evenwijdig aan de straat. Alles daarachter, op je eigen erf, is achtererfgebied. De voorkant is de gevel van het huis die het dichtst bij de straat ligt.
Bij een hoekhuis
Grenst je tuin aan de zijkant ook aan een straat of plein, dan loopt de lijn langs je zijgevel door. Het deel tussen je zijgevel en die zijstraat is dan geen achtererf. Het erf achter het huis telt altijd. Een zijtuin aan de kant die niet aan de straat grenst, telt ook mee.
Wat is openbaar gebied?
Wegen, stoepen, fietspaden, pleinen, parken, plantsoenen en openbaar vaarwater. Een achterpad dat alleen bedoeld is om bij de achterkant van huizen te komen, telt niet mee.
Het moet wel erf zijn
Het achtererf is grond bij het huis die als tuin of erf mag worden ingericht volgens het omgevingsplan. Heeft je gemeente een strook aangewezen als groenstrook, of hoort een deel van je grond bij een agrarisch of natuurgebied, dan is dat deel geen erf. Daar mag je dan ook niet vergunningvrij bouwen.
Zo rekenen wij
Onze check zoekt je perceel op in de kaart van het Kadaster, je huis in de BAG en de straten om je perceel in de BGT. Daarmee trekken we de lijn op 1 meter achter je voorgevel en langs je zijgevel bij een hoekperceel. De uitslag is een schatting: een aanbouw aan je huis of een groenstrook in het omgevingsplan zien we niet altijd.
Veelgestelde vragen
Telt een tuin naast het huis als achtererf?
Soms. Ligt de zijtuin achter de lijn op 1 meter achter de voorkant van je huis en grenst hij niet aan de straat, dan telt hij mee. Grenst de zijtuin aan de straat, zoals bij een hoekhuis, dan telt het deel tussen je zijgevel en de straat niet mee.
Telt een achterpad als openbaar gebied?
Een pad dat alleen bedoeld is om bij de achterkant van de huizen te komen, telt volgens de begripsbepaling niet als openbaar toegankelijk gebied.