Welke kosten komen er bovenop de prijs van een mantelzorgwoning?

Bovenop de prijs van de woning komen meestal transport en plaatsing, de fundering, grondwerk en de aansluitingen op water, riool, stroom en internet. Soms komen er leges, inrichting en een extra verzekering bij. Hoeveel dat is, hangt sterk af van je tuin en hoe ver de woning van je huis staat.

Een standaard mantelzorgwoning kost ongeveer € 80.000 tot € 150.000. Onze kostencalculator rekent ook zonder fundering, aansluitingen, transport en plaatsing. Hieronder lees je per post waar de kosten van afhangen.

Wat zit er meestal wel en niet in de prijs?

Meestal in de prijs	Meestal niet in de prijs
De woning zelf, met isolatie	Transport en plaatsing
Keuken en badkamer	Fundering en grondwerk
Vaak vloerverwarming	Aansluitingen op nutsvoorzieningen
	Eventuele vergunningen
	Aanpassingen aan tuin en oprit

Dat verschilt per aanbieder. Vraag daarom een offerte waarin elke post apart staat, en vergelijk offertes regel voor regel.

Fundering en grondwerk

Een woning in de tuin heeft een stevige, vlakke ondergrond nodig. Vraag de aanbieder wat de kosten in jouw tuin bepaalt. Denk aan:

• De grond. Wat voor bodem heb je, en is die stevig genoeg?
• De grootte en het gewicht van de woning.
• Hoe makkelijk de plek bereikbaar is voor een graafmachine.
• Wat er weg moet. Bestrating, bomen, een oude schuur of een vijver.

Vraag of de aanbieder de fundering zelf regelt of dat je een aparte aannemer nodig hebt.

Aansluiten op water, riool, stroom en internet

Je kunt de woning aansluiten via de leidingen van je huis, of een eigen aansluiting nemen. Wat het kost, hangt vooral af van de afstand tot je huis of de straat, en wat er onderweg in de grond ligt.

• Stroom. Een eigen aansluiting regel je bij de netbeheerder. Bij 1 grote netbeheerder kost een nieuwe aansluiting tot 3x25A in 2026 € 1.661,94 inclusief btw, voor maximaal 25 meter. Elke meter meer kost € 58,69. Daar komt het werk van de installateur in de woning nog bij.
• Water. Een eigen aansluiting en meter regel je bij het drinkwaterbedrijf in je regio. Ook die rekent eigen tarieven.
• Riool. De woning moet zijn afvalwater kwijt. Een aansluiting op de leiding van je huis is werk op eigen terrein. Een nieuwe aansluiting op het openbare riool vraag je aan bij de gemeente.
• Internet. Vaak trek je een kabel vanaf het huis of gebruik je wifi. Een eigen aansluiting vraag je aan bij een provider.

Let op: ook als de woning via je huis is aangesloten, kan de gemeente aparte heffingen opleggen. Een gerechtshof vond in 2025 in 1 zaak een volledig ingerichte mantelzorgwoning een zelfstandig perceel voor afvalstoffenheffing en rioolheffing, ook al liepen de leidingen via het hoofdhuis. Meer in mantelzorgwoning en belasting.

Transport, kraan en plaatsing

Een kant-en-klare woning moet naar je adres worden gebracht en op zijn plek in de tuin worden gezet. Kan een vrachtwagen niet tot in je tuin rijden, dan is een kraan nodig. Vraag de aanbieder wat de kosten bepaalt. Denk aan:

• de afstand van de fabriek tot jouw adres
• of de woning in 1 deel komt of in meer delen
• hoe groot de kraan moet zijn
• of de straat bereikbaar is voor een vrachtwagen en kraan

Moet de kraan op de openbare weg staan, vraag dan bij je gemeente na of je daar toestemming voor nodig hebt. Hoe het plaatsen verder gaat, lees je in mantelzorgwoning plaatsen.

Leges en vergunning

Mag de woning vergunningvrij, dan vraag je geen omgevingsvergunning aan en heb je dus ook geen leges voor die vergunning. Past de woning niet binnen de regels, dan heb je wel een vergunning nodig. De leges daarvoor staan in de legesverordening van je gemeente. Check eerst of je vergunningvrij kunt bouwen: vergunningvrij bouwen in de tuin.

Inrichting en aanpassingen

Bij een kant-en-klare woning zitten keuken en badkamer er meestal in. Wat je zelf nog regelt:

• meubels, gordijnen en verlichting
• hulpmiddelen zoals beugels, een hoog-laagbed of een douchestoel
• een pad van het huis naar de woning, liefst zonder drempels
• aanpassingen aan de tuin of oprit

Verzekering

Laat de woning verzekeren voordat hij er staat. Vraag je verzekeraar of de woning onder de verzekering van je huis valt of apart verzekerd moet worden, en geef daarbij de maat, het materiaal en de waarde van de woning.

Kosten rond de financiering

Verhoog je je hypotheek, dan komen er kosten bij voor hypotheekadvies, een taxatierapport en de notaris. Overleg ook vooraf met je hypotheekverstrekker: een woning in de tuin verandert het onderpand. Zie mantelzorgwoning financieren.

Zo voorkom je verrassingen

1. Check je adres: hoeveel ruimte is er, en hoe ver staat de woning van je huis?
2. Zet een woning in je tuin met de plaatser, zodat je ziet hoe lang de leidingen worden.
3. Vraag offertes waarin transport, fundering, aansluitingen en plaatsing apart staan.
4. Vraag vrijblijvend contact met 1 of 2 aanbieders uit je regio via de check.