Prefab mantelzorgwoning: wat is het en wat kost het?

Een prefab mantelzorgwoning wordt in een fabriek gebouwd en daarna in 1 of een paar delen in je tuin gezet. Een standaard prefab woning kost meestal € 80.000 tot € 150.000, zonder fundering, aansluitingen, transport en plaatsing.

Wat is een prefab of modulaire mantelzorgwoning?

Prefab betekent dat de woning grotendeels vooraf wordt gemaakt. Aanbieders werken met vaste maten en een vaste constructie. Keuken, badkamer en isolatie zitten er bij levering meestal al in, vaak ook vloerverwarming. De inrichting kies je naar eigen smaak.

Modulair is bijna hetzelfde: de woning bestaat uit een of meer modules die in de tuin aan elkaar worden gezet. Een woning van 70 m² kan bijvoorbeeld in 2 delen komen en ook weer in 2 delen worden weggehaald.

Voor- en nadelen tegenover gewoon bouwen

Voordelen

• Korter werk in je tuin. Het meeste werk gebeurt in de fabriek. Een aanbieder noemt een bouwtijd die tot 30 tot 50% korter is dan bij traditioneel bouwen.
• Vaste prijs per model. Je ziet vooraf wat de woning zelf kost.
• Verplaatsbaar. Een prefab woning kan later weg of naar een andere plek, en je kunt hem doorverkopen. Dat is handig als de zorg stopt.
• Buitengebied. Buiten de bebouwde kom mag een verplaatsbare mantelzorgwoning tot 100 m², ook als de ruimte voor bijgebouwen al op is.

Nadelen

• Transport en kraan. De woning moet je tuin in kunnen. Bij een tussenwoning kan dat lastig zijn.
• Standaardmaten. Je kiest uit modellen. Past geen model goed op je erf, vraag dan naar maatwerk.
• Bijkomende kosten. Fundering, aansluitingen en plaatsing zitten niet in de modelprijs.

Een gemetselde aanbouw of tuinwoning haal je niet zomaar weg. Na de zorg mag hij blijven staan, maar niet meer als aparte woning. Lees meer in als de zorg stopt.

Wat kost een prefab mantelzorgwoning?

Prijzen van aanbieders op 14 november 2026:

Maat	Prijs
29 m² (studio)	€ 89.500
50 m²	€ 111.400 tot € 135.000
100 m²	€ 228.200
Standaard uitvoering	€ 80.000 tot € 150.000
Luxe of groot	€ 150.000 tot € 250.000

Een kleine woning is per m² duurder, omdat keuken en badkamer altijd geld kosten. Onze kostencalculator rekent met € 1.800 tot € 3.200 per m², met een opslag voor woningen onder 60 m².

Prefab mantelzorgwoning van 100 m²

Voor 100 m² noemt een aanbieder gemiddeld € 2.000 tot € 2.200 per m², dus € 200.000 tot € 220.000. Een model van 100 m² met 2 slaapkamers kost € 228.200.

Of 100 m² mag, hangt af van je erf. In de bebouwde kom heb je voor 100 m² aan bijgebouwen een bebouwingsgebied van ongeveer 400 m² nodig, en dan mag er verder niets staan. Buiten de bebouwde kom mag een verplaatsbare mantelzorgwoning tot 100 m². Lees meer in hoe groot mag een mantelzorgwoning zijn.

Hoe lang duurt het?

Een aanbieder noemt voor een koopwoning doorgaans binnen 4 maanden. Een huurwoning uit voorraad kan binnen 4 weken klaar zijn, als de plek in de tuin al klaar is.

Wat moet je zelf regelen?

1. Check je adres. Mag de woning er staan, en hoe groot? Check je adres voordat je bestelt.
2. Gemeente. Een mantelzorgwoning mag vaak zonder vergunning, maar de gemeente kan een verklaring over de zorg vragen.
3. Bouwregels. Ook een prefab woning moet voldoen aan de bouwregels voor veiligheid, gezondheid en duurzaamheid. Vraag de aanbieder om dat op papier.
4. Fundering en aansluitingen. Wie legt de fundering aan en sluit water, stroom en riool aan?
5. Kraan en toegang. Kan de woning je tuin in, en wat kost dat?
6. Verzekering. Regel een opstal- en inboedelverzekering voordat de woning er staat.

Meer over de plaatsing lees je in een mantelzorgwoning plaatsen. Wil je verder? Via de check krijg je vrijblijvend contact met 1 of 2 aanbieders uit je regio. Of lees eerst alles over een mantelzorgwoning kopen.