Een kleine mantelzorgwoning om te kopen begint rond 29 m². Zo'n woning kostte op 14 november 2026 bij 1 aanbieder € 89.500, zonder fundering, aansluitingen, transport en plaatsing. Per m² betaal je bij een kleine woning meer dan bij een grote.
Hoe klein kan een mantelzorgwoning zijn?
Er is geen maat die voor iedereen werkt. Het kleinste kant-en-klare koopmodel met een vaste prijs dat we vonden is 29 m², met een woonkamer met keuken, 1 slaapkamer en een badkamer. Huren kan bij 1 aanbieder vanaf 22 m². Andere kleine modellen liggen rond 42 tot 50 m².
Een mantelzorgwoning is bedoeld voor 1 huishouden van maximaal 2 personen. Voor 1 persoon kan klein dus prima. Kijk wel naar wat er nodig is aan zorg:
- Gebruikt je ouder een rollator of rolstoel, dan heb je meer ruimte nodig in de badkamer, bij het bed en in de gang.
- Komt er thuiszorg, dan moet die ook kunnen werken in de badkamer.
- Woont er een partner mee, dan is 1 kleine slaapkamer snel te krap.
Waarom is een kleine mantelzorgwoning per m² duurder?
Een keuken, een badkamer, verwarming en aansluitingen heb je in elke woning nodig, ook in een kleine. Die kosten verdeel je over minder m².
Een rekenvoorbeeld met prijzen van 1 aanbieder:
| Maat | Prijs | Per m² |
|---|---|---|
| 29 m² | € 89.500 | ruim € 3.000 |
| 100 m² | € 228.200 | ongeveer € 2.300 |
Onze kostencalculator rekent daarom met een opslag tot 50% voor woningen onder 60 m².
Hoe kom je goedkoper uit?
Huren
Huren kan vanaf € 1.100 per maand. Je betaalt dan niet in 1 keer een groot bedrag. Bij 1 aanbieder kan een huurwoning binnen 4 weken klaar zijn voor bewoning. Lees meer over een mantelzorgwoning huren.
Een kleiner model kiezen
Kies een maat die past bij wat er echt nodig is. Elke extra m² telt mee in de prijs. Zo kostte 1 modelreeks met 1 slaapkamer op 14 november 2026:
| Maat | Prijs |
|---|---|
| 29 m² | € 89.500 |
| 47 m² | € 99.750 |
| 57 m² | € 119.250 |
| 66 m² | € 137.500 |
Let wel op: een woning die nu net past, kan te krap worden als de zorg zwaarder wordt. Denk dus ook aan over 3 of 5 jaar.
Een bestaand bijgebouw ombouwen
Heb je al een schuur of garage bij je huis? Dan mag je die zonder vergunning verbouwen of gebruiken voor mantelzorg, zolang je het gebouw niet uitbreidt. Het gebouw moet wel voldoen aan de technische bouwregels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijvoorbeeld voor isolatie en ventilatie. Bij een oude schuur kan dat een flinke verbouwing zijn. Laat een aannemer kijken voordat je kiest.
Stopt de zorg, dan moeten de woonvoorzieningen, zoals keuken en badkamer, er weer uit. Het gebouw mag dan niet als zelfstandige woning blijven.
Een deel van je huis gebruiken
Ook een deel van je eigen huis of een bestaande uitbouw mag je zonder vergunning gebruiken voor mantelzorg. Dan bouw je niets nieuws in de tuin. Lees het verschil in mantelzorgwoning of kangoeroewoning.
Past een kleine mantelzorgwoning makkelijker in je tuin?
Vaak wel, maar niet altijd. Hoeveel m² je mag bebouwen, hangt af van je achtererf:
- Achtertuin van 60 m²: maximaal 30 m² aan bijgebouwen. Staat er een schuur van 8 m², dan blijft er 22 m² over. Dan past zelfs het kleinste model niet.
- Achtererf van 150 m²: maximaal 60 m² aan bijgebouwen. Een woning van 29 tot 50 m² past dan meestal, als er niet al veel staat.
Bestaande schuren en aanbouwen tellen mee. Lees meer in hoe groot mag een mantelzorgwoning zijn.
Zet een woning in je tuin en zie of een kleine woning bij jou past. Daarna kun je vrijblijvend contact krijgen met 1 of 2 aanbieders uit je regio.
Veelgestelde vragen
Wat kost een kleine mantelzorgwoning?
Een voorbeeld van 29 m² kostte op 14 november 2026 € 89.500. Fundering, aansluitingen, transport en plaatsing komen daar nog bij. Per m² is een kleine woning duurder dan een grote.
Wat is de goedkoopste mantelzorgwoning?
Wil je geen groot bedrag ineens uitgeven, dan is huren een optie, vanaf € 1.100 per maand. Heb je al een schuur of garage, dan kun je die ook ombouwen. Wat dat kost, hangt sterk af van de staat van het gebouw.
Mag ik mijn schuur ombouwen tot mantelzorgwoning?
Ja, het verbouwen of gebruiken van een bestaand bijgebouw bij je huis voor mantelzorg mag zonder vergunning, zolang je het niet uitbreidt. Het gebouw moet wel voldoen aan de technische bouwregels. Na de zorg moeten keuken en badkamer er weer uit.