Mobiele mantelzorgwoning: huren of kopen, en weer weghalen

Een mobiele mantelzorgwoning is een woning of unit die in zijn geheel of in delen te verplaatsen is. Je kunt hem huren of kopen, en als de zorg stopt, kan hij weer weg. Buiten de bebouwde kom mag zo'n woning tot 100 m² zijn.

Wat telt als verplaatsbaar?

De regel spreekt van een bouwwerk dat "in zijn geheel of in delen verplaatsbaar" is. Denk aan:

• een unit die in 1 stuk met een kraan op zijn plek komt;
• een prefab woning van een paar modules op een losse fundering;
• een houten woning die je uit elkaar kunt halen.

Een gemetselde aanbouw of een stenen woning op een vaste fundering is niet verplaatsbaar. Lees ook over de houten mantelzorgwoning.

Welke regels gelden voor een mobiele mantelzorgwoning?

In de bebouwde kom

Hier gelden dezelfde regels als voor elke mantelzorgwoning. De woning staat in het achtererfgebied en past binnen de ruimte voor bijgebouwen. Bestaande schuren en aanbouwen tellen mee. Verplaatsbaar zijn geeft je in de bebouwde kom geen extra m².

Buiten de bebouwde kom: tot 100 m²

Buiten de bebouwde kom is er een extra regel. Een verplaatsbare mantelzorgwoning tot 100 m² mag daar ook als de ruimte voor bijgebouwen al op is. Dat geldt alleen voor mantelzorg, en de woning moet weer weg als de zorg stopt. Nu staat deze regel in artikel 22.37 van de standaardregels in het omgevingsplan.

Naar verwachting gaat per 1 januari 2027 een nieuw besluit in. Daarin staat deze regel ook, met de woorden "buiten het stedelijk gebied", en geldt hij ook voor een familiewoning. Status: nog niet definitief. Meer in mantelzorgwoning in het buitengebied.

Mobiele mantelzorgwoning huren of kopen?

	Huren	Kopen
Kosten	Vanaf € 1.100 per maand	Standaard ongeveer € 80.000 tot € 150.000
Snelheid (bij 1 aanbieder)	Binnen 4 weken klaar voor bewoning	Gemiddeld binnen 5 maanden op je erf
Na de zorg	Terug naar de verhuurder	Verkopen, verplaatsen of laten staan als bijgebouw

Huren past als je verwacht dat de zorg een paar jaar duurt. Kopen past beter als de woning lang blijft staan of als je hem naar je eigen wens wilt. Bij koopprijzen komen fundering, aansluitingen, transport en plaatsing nog bovenop. Reken het door met de kostencalculator of lees mantelzorgwoning huren.

Transport en kraan: waar moet je aan denken?

Een mobiele woning moet je tuin in kunnen. Vraag de aanbieder vooraf:

• Kan een vrachtwagen dicht genoeg bij je huis komen?
• Moet de woning met een kraan over je huis of over de schutting?
• Wie regelt toestemming als de kraan op de straat of stoep staat?
• Wat voor ondergrond of fundering is nodig, en wie legt die aan?
• Hoe wordt de woning aangesloten op water, riool en stroom?
• Wat kost het ophalen of verplaatsen later?

Laat dit allemaal in de offerte zetten. Transport en plaatsing zitten niet altijd in de prijs.

Wat gebeurt er na de zorg?

Na de zorg mag de woning niet blijven als zelfstandige woning.

• Buiten de bebouwde kom moet een woning die er alleen staat dankzij de regel van 100 m² weer weg.
• In de bebouwde kom mag het gebouw vaak blijven als gewoon bijgebouw, zolang het binnen de regels past. Keuken en badkamer moeten er dan uit. Staat het verder dan 4 meter van je huis, dan mag het alleen nog als berging, garage of kas.
• Bij huur haalt de verhuurder de woning op. Vraag vooraf wat dat kost.
• Bij koop kun je de woning verkopen of verplaatsen, omdat hij mobiel is.

Naar verwachting mag vanaf 1 januari 2027 ook familie in de eerste graad in een woning in de tuin wonen, zonder zorgvraag. Status: nog niet definitief. Meer in als de zorg stopt.

Zet een woning in je tuin en zie of een mobiele woning bij jou past. Daarna kun je vrijblijvend contact krijgen met 1 of 2 aanbieders uit je regio.