Woon je buiten de bebouwde kom, dan is er een extra regel voor een mantelzorgwoning. Een woning die in zijn geheel of in delen verplaatsbaar is, mag daar tot 100 m² zijn, ook als je de normale ruimte voor bijgebouwen al hebt gebruikt.
Nu en in 2027
- Nu staat deze regel in artikel 22.37 van de standaardregels in het omgevingsplan: buiten de bebouwde kom, verplaatsbaar, maximaal 100 m².
- Als het nieuwe besluit ingaat (het kabinet streeft naar 1 januari 2027) staat hij in artikel 2.30b van het Besluit bouwwerken leefomgeving, met de woorden "buiten het stedelijk gebied". Hij geldt dan ook voor een familiewoning.
Wat blijft gelden?
- De woning staat in het achtererfgebied, op het erf bij het huis.
- Hij is niet hoger dan 5 meter.
- Na de zorg moet een verplaatsbare mantelzorgwoning weer weg. Vraag je gemeente of hij als gewoon bijgebouw mag blijven staan.
Wat telt niet als erf?
Grond met een agrarische, natuur- of bosfunctie in het omgevingsplan telt niet als erf. Een weiland achter de boerderij is dus geen achtererf, ook al hoort het bij hetzelfde perceel.
Geur en geluid van bedrijven
Woon je naast een boerderij of bedrijf, vraag dan na wat dat betekent voor de woning. Volgens Omgevingsweb gelden de normen voor geluid, trillingen en geur straks niet voor deze woningen. Je krijgt dan dus ook geen bescherming tegen geur of geluid van het bedrijf naast je.
Check je adres om je achtererf te zien. Of je adres binnen of buiten het stedelijk gebied ligt, kun je het best navragen bij je gemeente.
Veelgestelde vragen
Wat betekent verplaatsbaar?
De woning moet in zijn geheel of in delen weggehaald kunnen worden, zoals een unit of een prefab woning op een losse fundering. Een gemetselde aanbouw is niet verplaatsbaar.
Mag een mantelzorgwoning op agrarische grond?
Niet vergunningvrij. Grond met een agrarische, natuur- of bosfunctie telt niet als erf. De woning moet op het erf bij het huis staan.