Een mantelzorgwoning heeft geen vaste afmetingen. Kant-en-klare modellen zijn er van ongeveer 30 tot 100 m², en welke maat bij jou past, hangt af van wie erin woont en van de grootte van je achtererf.
Hieronder per maat wat erin past, wat het ongeveer kost en hoeveel achtererf je nodig hebt. Hoeveel m² er wettelijk mag, lees je in Hoe groot mag een mantelzorgwoning zijn?.
Maten, indeling en prijs op een rij
| Maat | Wat past erin | Indicatieve prijs | Achtererf nodig |
|---|---|---|---|
| 30 m² | Woon-slaapkamer met keukenblok en badkamer. Met een rollator te doen, met een rolstoel krap. | € 74.000 tot € 132.000 | 60 m² |
| 40 m² | Woonkamer met keuken, 1 slaapkamer en een badkamer. | € 90.000 tot € 160.000 | 80 m² |
| 50 m² | Zoals 40 m², met een ruimere badkamer en een berging of technische ruimte. | € 101.000 tot € 180.000 | 100 m² |
| 60 m² | 1 ruime slaapkamer met rolstoelmaten, of 2 kleinere slaapkamers. | € 108.000 tot € 192.000 | 150 m² |
| 70 m² | 2 slaapkamers, ruime badkamer, met een rolstoel goed te gebruiken. | € 126.000 tot € 224.000 | 200 m² |
| 90 m² | 2 ruime slaapkamers, berging of bijkeuken, ruimte voor hulpmiddelen. | € 162.000 tot € 288.000 | 300 m² |
De indeling is een voorbeeld; een aanbieder kan het anders verdelen. De prijs is een indicatie uit onze kostencalculator: van basisafwerking (€ 1.800 per m²) tot luxe afwerking (€ 3.200 per m²), met een opslag voor woningen onder 60 m². Kleine woningen zijn per m² duurder, omdat een keuken, badkamer en installaties er altijd in moeten. Fundering, aansluitingen, transport en plaatsing zitten er niet in.
Ter vergelijking een paar echte prijzen van aanbieders (peildatum 14 november 2026): 29 m² voor € 89.500, 50 m² voor € 111.400 tot € 135.000 en 100 m² voor € 228.200. Een standaard mantelzorgwoning kost meestal € 80.000 tot € 150.000, een luxe of grote € 150.000 tot € 250.000. De bovenkant van de calculator bij 90 m² ligt daarboven: dat is een rekenindicatie voor de duurste afwerking, geen gemiddelde marktprijs.
Hoeveel achtererf heb je nodig?
De kolom achtererf gaat uit van een leeg achtererf. Zonder vergunning mag je een deel van je achtererf bebouwen:
- tot 100 m² achtererf: de helft;
- 100 tot 300 m²: 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m²;
- boven 300 m²: 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot maximaal 150 m².
Een schuur, garage of latere aanbouw telt mee. Staat er al een schuur van 10 m², dan heb je voor een woning van 50 m² ruimte nodig voor 60 m² aan bijgebouwen. Dat vraagt een achtererf van 150 m² in plaats van 100 m².
Buiten de bebouwde kom gelden andere regels: daar mag een verplaatsbare mantelzorgwoning tot 100 m², ook als de ruimte voor bijgebouwen al op is. Meer daarover in Mantelzorgwoning in het buitengebied.
Hoeveel ruimte vraagt een rollator of rolstoel?
De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) gebruikt in een subsidieregeling vaste eisen voor zorggeschikte woningen voor ouderen. Voor een mantelzorgwoning zijn dat geen wettelijke eisen, maar wel een goede maatlat.
Voor een rollator:
- de smalste doorgang tot voorbij de voordeur is minimaal 80 cm breed;
- drempels zijn maximaal 2 cm hoog;
- in de douche is een vrije ruimte van 1,1 bij 1,1 meter.
Voor een rolstoel liggen de maten hoger:
- een woonkamer van minimaal 18 m² en 3,3 meter breed;
- een slaapkamer met een bedgebied van minimaal 3,6 bij 3,7 meter (ruim 13 m²);
- een badkamer met toilet van minimaal 2,2 meter lang of breed, met een vrije draairuimte van 1,5 bij 1,5 meter.
Alleen die 3 ruimtes zijn samen al meer dan 34 m², zonder keuken, hal, technische ruimte en muren. Moet de woning echt rolstoelgeschikt zijn, dan is 30 of 40 m² dus krap. Meer over de indeling lees je in Plattegrond van een mantelzorgwoning.
Welke maat kies je?
Stel jezelf 3 vragen:
- Wie woont erin? 1 persoon heeft genoeg aan 1 slaapkamer. Een stel, of iemand die 's nachts zorg krijgt, heeft vaak liever 2 slaapkamers.
- Hoeveel zorg is er nu, en straks? Wie nu met een rollator loopt, heeft later misschien een rolstoel nodig. Bouw de deuren en de badkamer daar meteen op.
- Hoeveel past er in je tuin? De grootste woning die je wilt, is niet altijd de grootste die mag.
Wil je een woning van 100 m²? Lees dan Mantelzorgwoning van 100 m².
Zie wat er bij jou past
Check je adres: je ziet hoe groot je achtererf is en hoeveel m² er met de rekenregel overblijft. Daarna kun je een woning van de maat die je wilt in je tuin zetten. Wil je verder, dan krijg je vrijblijvend contact met 1 of 2 aanbieders uit je regio.
Veelgestelde vragen
Wat past er in een mantelzorgwoning van 70 m²?
In 70 m² passen bijvoorbeeld een woonkamer met keuken, 2 slaapkamers en een badkamer. Je kunt de ruimtes ook ruimer maken, zodat de woning met een rolstoel goed te gebruiken is. Op een leeg achtererf heb je voor 70 m² zonder vergunning 200 m² nodig.
Hoe groot is een mantelzorgwoning gemiddeld?
Er is geen vaste maat. Kant-en-klare modellen zijn er van ongeveer 30 tot 100 m². Welke maat bij jou kan, hangt af van de grootte van je achtererf en van wat daar al staat.
Hoeveel tuin heb je nodig voor een mantelzorgwoning van 60 m²?
Voor 60 m² aan bijgebouwen heb je een achtererf van 150 m² nodig, als er nog niets staat. Een schuur, garage of aanbouw telt mee, dus dan heb je meer nodig.
Wat kost een mantelzorgwoning van 60 m²?
Onze calculator geeft voor 60 m² een indicatie van € 108.000 tot € 192.000, van basis tot luxe afwerking. Fundering, aansluitingen, transport en plaatsing komen daar nog bij.