Een mantelzorgwoning van 100 m² kan, maar zonder vergunning alleen als je achtererf minstens 400 m² groot is, of als je buiten de bebouwde kom woont en de woning verplaatsbaar is. Een kant-en-klaar model van 100 m² kostte op 14 november 2026 € 228.200, zonder fundering, aansluitingen, transport en plaatsing.
Wanneer mag 100 m² zonder vergunning?
In de bebouwde kom
Hier geldt de rekenregel voor bijgebouwen op je achtererf. Kort samengevat: tot 100 m² achtererf mag de helft bebouwd worden, daarboven loopt het langzaam op, tot maximaal 150 m² bij een heel groot erf. Alle uitleg staat in Hoe groot mag een mantelzorgwoning zijn?.
Voor 100 m² aan bijgebouwen heb je een achtererf van 400 m² nodig: 90 m² voor de eerste 300 m² erf, plus 10% van de 100 m² daarboven.
Dat geldt alleen als er nog niets staat. Schuren, een garage en latere aanbouwen aan het huis tellen mee. Een voorbeeld: staat er een garage van 20 m², dan heb je ruimte nodig voor 120 m² aan bijgebouwen. Daarvoor is een achtererf van 600 m² nodig.
Is je achtererf kleiner, dan kun je een vergunning aanvragen. De gemeente beslist dan of 100 m² mag.
Buiten de bebouwde kom
Buiten de bebouwde kom mag een mantelzorgwoning tot 100 m², ook als de ruimte voor bijgebouwen al op is. Daar horen 3 voorwaarden bij:
- de woning is in zijn geheel of in delen verplaatsbaar;
- er is mantelzorg;
- de woning gaat weg als de zorg stopt.
Meer daarover in Mantelzorgwoning in het buitengebied.
Wat kost een mantelzorgwoning van 100 m²?
| Prijs 100 m² | |
|---|---|
| Voorbeeldmodel van een aanbieder | € 228.200 |
| Calculator, basisafwerking | € 180.000 tot € 220.000 |
| Calculator, middenklasse | € 210.000 tot € 270.000 |
| Calculator, luxe afwerking | € 250.000 tot € 320.000 |
De calculatorprijzen zijn een indicatie op basis van openbare prijzen van aanbieders. Een luxe of grote mantelzorgwoning kost meestal € 150.000 tot € 250.000, en voor 100 m² worden richtprijzen van € 200.000 tot € 220.000 genoemd. De calculator komt bij luxe afwerking boven die bandbreedte uit: dat is een rekenindicatie voor de duurste afwerking, geen gemiddelde marktprijs.
Fundering, aansluitingen op water, riool en stroom, transport en plaatsing komen er nog bij. Reken je eigen situatie door met de kostencalculator.
Prefab of op locatie gebouwd?
Kant-en-klare modellen zijn er tot 100 m². Een prefab woning wordt in de fabriek gemaakt en in 1 of meer delen in je tuin gezet. Buiten de bebouwde kom is dat handig, omdat de woning daar verplaatsbaar moet zijn.
Een woning die op locatie wordt gebouwd, is lastiger weg te halen. Vraag de aanbieder hoe de woning later uit elkaar of weg kan.
Plattegrond: hoe deel je 100 m² in?
Met 100 m² heb je veel ruimte. Een voorbeeld van een indeling, met maten die geschikt zijn voor een rolstoel:
- Woonkamer met open keuken: minimaal 18 m² woonruimte, met naast het aanrecht een vrije ruimte van 1,2 bij 1,5 meter.
- 2 slaapkamers: elk met een bedgebied van minimaal 3,6 bij 3,7 meter.
- Badkamer met toilet: minimaal 2,2 meter lang of breed, met een draairuimte van 1,5 bij 1,5 meter.
- Extra toilet voor bezoek of zorgverleners.
- Berging of bijkeuken voor wasmachine, scootmobiel en technische installaties.
- Hal bij de voordeur met een vrije ruimte van 1,5 bij 1,5 meter.
Die rolstoelmaten komen uit de eisen die de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland in een subsidieregeling gebruikt voor zorggeschikte woningen. Voor een mantelzorgwoning zijn het geen wettelijke eisen, maar wel een goede maatlat. Meer voorbeelden staan in Plattegrond van een mantelzorgwoning.
Denk aan later
Een mantelzorgwoning is bedoeld voor de periode van de zorg. Stopt de zorg, dan moet de woonfunctie eruit. Staat het bijgebouw verder dan 4 meter van je huis, dan mag het daarna alleen nog berging, garage of kas zijn. Bij een woning van 100 m² is dat een grote investering om leeg te laten staan. Lees wat je dan kunt doen in Als de zorg stopt.
Voor 2027 zijn nieuwe regels in de maak, ook voor een familiewoning zonder zorgvraag. Die gaan naar verwachting op 1 januari 2027 in. Status: nog niet definitief. Zie Regels 2027.
Past 100 m² bij jou?
Check je adres: je ziet hoe groot je achtererf is, of je binnen of buiten de bebouwde kom woont en hoeveel m² er overblijft. Wil je verder, dan krijg je vrijblijvend contact met 1 of 2 aanbieders uit je regio.
Veelgestelde vragen
Mag een mantelzorgwoning 100 m² zijn?
Ja, maar zonder vergunning alleen in 2 gevallen. In de bebouwde kom heb je een achtererf van minstens 400 m² nodig, als er nog niets staat. Buiten de bebouwde kom mag een verplaatsbare mantelzorgwoning tot 100 m², ook als de ruimte voor bijgebouwen al op is.
Wat kost een mantelzorgwoning van 100 m²?
Een kant-en-klaar model van 100 m² kostte op 14 november 2026 € 228.200. Onze calculator geeft € 180.000 tot € 320.000, van basis tot luxe. Fundering, aansluitingen, transport en plaatsing komen daar nog bij.
Bestaat er een prefab mantelzorgwoning van 100 m²?
Ja, er zijn kant-en-klare modellen tot 100 m². Buiten de bebouwde kom moet de woning in zijn geheel of in delen verplaatsbaar zijn. Een prefab woning in delen past daar goed bij.