Een kangoeroewoning bouw je door je huis te verbouwen of uit te breiden, zodat er 2 woongedeelten onder 1 dak komen. Een aanbouw kost gemiddeld € 2.200 tot € 3.800 per m². Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van wat je bouwt en of het tijdelijk is.
Wat is een kangoeroewoning precies?
Een kangoeroewoning is een gebouw met 2 zelfstandige woonruimten onder 1 dak, verbonden door een afsluitbare deur binnen. Elk deel heeft meestal een eigen ingang, keuken en badkamer. Het verschil met een losse woning in de tuin lees je bij mantelzorgwoning of kangoeroewoning.
Aanbouw of verbouwing?
Er zijn 3 gebruikelijke manieren om een kangoeroewoning te maken:
- Een aanbouw met eigen voordeur. Je bouwt aan de achter- of zijkant een gelijkvloers deel bij. Dat werkt goed als je ouder slecht ter been is.
- Het huis opdelen. Bijvoorbeeld beneden voor de ouders en boven voor het gezin. Er komt een tweede keuken en badkamer bij.
- Een garage of aangebouwde schuur verbouwen. De ruimte staat er al. Isolatie, ramen en aansluitingen moeten misschien wel nieuw.
Welke regels gelden voor een kangoeroewoning?
Het hangt af van de vraag of de 2e woning blijvend is of alleen tijdelijk voor mantelzorg.
Tijdelijk, voor mantelzorg
Een aanbouw in het achtererfgebied mag vaak zonder vergunning, als hij binnen de regels voor bijgebouwen blijft. Je mag die aanbouw, of een deel van je huis, dan tijdelijk gebruiken voor iemand die mantelzorg geeft of krijgt. De belangrijkste regels:
- Oppervlakte: bij een achtererf tot 100 m² mag de helft bebouwd zijn. Van 100 tot 300 m² is het 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m². Boven 300 m² is het 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot maximaal 150 m². Bestaande schuren en aanbouwen tellen mee.
- Hoogte: binnen 4 meter van het huis tot 0,3 meter boven de vloer van de 1e verdieping, maximaal 5 meter en niet hoger dan het huis.
Stopt de zorg, dan woont er weer 1 huishouden in het huis en gaan de extra woonvoorzieningen eruit. Meer over aanbouwen staat bij mantelzorgwoning als aanbouw.
Blijvend, als 2 woningen
Een kangoeroewoning die blijft, ook zonder zorg, ziet de wet als een gebouw met 2 woonfuncties. Daarvoor heb je een omgevingsvergunning nodig. Ga vooraf in het Omgevingsloket na wat het omgevingsplan op jouw adres toestaat.
Splitsen
Wil je er echt 2 woningen van maken, bijvoorbeeld om er later 1 te verkopen of te verhuren? Dan heb je meer nodig. Ga na bij je gemeente of je dit nodig hebt:
- een splitsingsvergunning;
- een vergunning tot woningvorming (in sommige gemeenten verplicht);
- een splitsingsakte bij de notaris, als je de delen los wilt kunnen verkopen.
De voorwaarden staan in de huisvestingsverordening van je gemeente.
Vanaf 2027
Het ontwerpbesluit voor de familiewoning geldt ook voor een uitbreiding van je huis. Een aanbouw voor eerstegraads familie wordt daarmee naar verwachting vanaf 1 januari 2027 vergunningvrij, ook zonder zorgvraag, met dezelfde maten. Wonen en slapen moet dan op de begane grond. Status: nog niet definitief. Lees meer bij familiewoning.
Wat kost een kangoeroewoning?
Een vaste prijs is er niet, omdat elk huis anders is. Voor een aanbouw zijn dit gemiddelde prijzen per m² in 2026, inclusief btw:
| Type aanbouw | Per m² | Voorbeeld 15 m² |
|---|---|---|
| Casco (ruwbouw, niet afgewerkt) | € 1.800 tot € 2.200 | € 27.000 tot € 33.000 |
| Standaard afgewerkt | € 2.200 tot € 2.800 | € 33.000 tot € 42.000 |
| Luxe afgewerkt | € 3.000 tot € 3.800 | € 45.000 tot € 57.000 |
| Prefab | € 2.000 tot € 2.500 | € 30.000 tot € 37.500 |
Daar komen nog bij: fundering (€ 3.000 tot € 8.000), vergunningen (€ 500 tot € 2.000) en aanpassingen aan elektra en verwarming (€ 1.000 tot € 3.000). Houd 10 tot 15% extra achter de hand voor onverwachte kosten. Een eigen keuken en badkamer staan niet apart in deze bedragen. Vraag na of ze in een offerte zitten.
Een prefab kangoeroewoning, met een aanbouw die in delen in de fabriek wordt gemaakt, is in deze cijfers iets goedkoper dan een standaard afgewerkte aanbouw. Vraag altijd een offerte op basis van je eigen huis.
Ter vergelijking: een losse woning in de tuin kost standaard ongeveer € 80.000 tot € 150.000. Bereken de kosten voor jouw situatie.
Hoe maak je een goede plattegrond?
Elke plattegrond is anders, maar een moderne kangoeroewoning heeft meestal dit:
- een eigen voordeur voor elk deel;
- een afsluitbare deur tussen de 2 delen, zodat je elkaar snel kunt helpen maar ook je privacy houdt;
- voor een oudere bewoner: slaapkamer, badkamer en keuken op de begane grond, zonder drempels;
- brede deuren en een douche zonder opstap, voor als er later een rollator of rolstoel komt.
Voorbeelden van de indeling zie je bij de 3 manieren hierboven. Hoe groot een aanbouw kan worden, hangt af van je achtererf.
Voordelen en nadelen
Voordelen
- Je woont heel dichtbij, met elk een eigen deur.
- Je hebt weinig of geen tuin nodig.
- Een bestaande ruimte kun je soms goedkoop ombouwen.
Nadelen
- Je moet het huis zelf verbouwen.
- Voor een blijvende 2e woning heb je een vergunning nodig.
- Later terugbouwen naar 1 huis kost opnieuw geld.
Is je tuin groot genoeg, dan is een losse mantelzorgwoning soms eenvoudiger. Check je adres en je ziet hoeveel ruimte er is.
Veelgestelde vragen
Wat kost een kangoeroewoning?
Dat hangt af van de verbouwing. Een aanbouw kost gemiddeld € 2.200 tot € 3.800 per m², afhankelijk van afwerking, fundering en constructie. Een prefab aanbouw kost ongeveer € 2.000 tot € 2.500 per m². Fundering, elektra en verwarming komen daar nog bij, en vraag na of een keuken en badkamer in de offerte zitten.
Heb je een vergunning nodig voor een kangoeroewoning?
Voor een blijvende kangoeroewoning met 2 zelfstandige woningen meestal wel: dat telt als een gebouw met 2 woonfuncties. Een aanbouw die je tijdelijk gebruikt voor mantelzorg kan wel zonder vergunning, binnen de regels voor bijgebouwen.
Wat zijn de voordelen van een kangoeroewoning?
Je woont dichtbij elkaar, met elk een eigen deur en een eigen plek. Je hebt weinig of geen tuin nodig, en je kunt een bestaande ruimte gebruiken. Daar staat tegenover dat je het huis zelf moet verbouwen.